Klarheit vor und nach dem Immobilienkauf.

Kaufverträge, versteckte Mängel, Rückabwicklung und Maklerstreitigkeiten​

Der Kauf einer Immobilie ist rechtlich und wirtschaftlich eine Entscheidung mit großer Tragweite. Kaufpreis, Grundbuch, Finanzierung, Übergabe, Haftungsausschlüsse, bekannte Mängel und spätere Entdeckungen greifen ineinander. Viele Konflikte zeigen sich erst nach dem Notartermin oder nach Besitzübergang, wenn Feuchtigkeit, Schimmel, Schäden an Leitungen, falsche Flächenangaben, ungeklärte Belastungen oder verschwiegene Umstände sichtbar werden. Wir begleiten Käufer und Verkäufer vor und nach dem Vertragsschluss mit einer klaren Prüfung der Ansprüche, Risiken und Beweislage.

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Kaufvertragsprüfung vor der Beurkundung

Ein notarieller Immobilienkaufvertrag wirkt oft standardisiert, enthält aber Regelungen, die später entscheidend sein können. Wir prüfen Kaufpreisfälligkeit, Übergabe, Besitz-Nutzen-Lasten-Wechsel, Räumung, Zubehör, Haftungsausschluss, bekannte Mängel, Grundbuchlage, Baulasten, Dienstbarkeiten, Teilungserklärung und Sondernutzungsrechte. Ziel ist, Risiken vor der Unterschrift sichtbar zu machen und problematische Klauseln rechtzeitig anzusprechen.

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Versteckte und verschwiegene Mängel

Nach dem Kauf stellt sich häufig die Frage, ob der Verkäufer für Mängel haftet, obwohl der Vertrag die Gewährleistung ausschließt. Wir prüfen, ob ein Sachmangel vorliegt, ob dieser bereits bei Gefahrübergang angelegt war, ob der Verkäufer Kenntnis hatte oder aufklärungspflichtige Umstände verschwiegen wurden. Besonders relevant sind Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Altlasten, Undichtigkeiten, Schwarzbau, falsche Angaben im Exposé oder nicht offengelegte Vorschäden.

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Minderung, Schadensersatz und Rückabwicklung

Je nach Beweislage kommen Kaufpreisminderung, Schadensersatz, Rücktritt, Anfechtung wegen arglistiger Täuschung oder vollständige Rückabwicklung in Betracht. Wir bewerten, welche Rechtsfolge realistisch durchsetzbar ist, sichern Beweise, formulieren Anspruchsschreiben und vertreten Sie in Verhandlungen oder im gerichtlichen Verfahren. Dabei behalten wir auch Nebenkosten, Finanzierungsschäden, Gutachterkosten und praktische Folgen einer Rückabwicklung im Blick.

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Maklervertrag und Maklerprovision

Streit entsteht auch mit Immobilienmaklern, etwa bei unklaren Nachweisen, fehlerhaften Informationen, Widerruf, Doppeltätigkeit, Pflichtverletzungen oder der Frage, ob die Provision überhaupt verdient wurde. Wir prüfen Maklervertrag, Provisionsanspruch, Rückforderung gezahlter Maklercourtage und Einwendungen gegen Zahlungsforderungen. So wird aus einem unübersichtlichen Immobilienkonflikt eine rechtlich geordnete Strategie.

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