Herzlich Willkommen in unserer Kanzlei. Wir stehen Mietern und Vermietern als verlässlicher Partner in allen Fragen rund um den Auszug und die Endabrechnung zur Seite. Für Mieter geht es um die Sicherung des eigenen Geldes und den Schutz vor unberechtigten Forderungen. Für Vermieter bedeutet eine fehlerhafte Abrechnung nicht nur Zeitverlust, sondern auch das Risiko, dass Ansprüche nicht durchsetzbar sind. Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Rechte und Pflichten, zeigen die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine Strategie, die Ihre Interessen schützt.​​

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Der Auszug aus der Mietwohnung – so vermeiden Sie Streit 

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Der Auszug sollte sorgfältig vorbereitet werden, um spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden. Wichtig ist die rechtssichere Übergabe der Wohnung. Idealerweise erfolgt diese gemeinsam mit dem Vermieter und wird in einem Übergabeprotokoll dokumentiert. Darin werden der Zustand der Wohnung, eventuelle Schäden und die Zählerstände festgehalten. 

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Mieter haben das Recht, einen Übergabetermin zu verlangen. Wir empfehlen, diesen schriftlich zu bestätigen, um späteren Streit zu vermeiden. ​ Wenn der Vermieter nicht erscheint: Verweigert der Vermieter die Abnahme oder erscheint nicht, sollte der Mieter die Schlüssel nachweisbar übergeben, etwa per Einschreiben mit Rückschein oder durch einen Boten. So vermeiden Sie den Vorwurf, die Wohnung sei nicht ordnungsgemäß zurückgegeben worden. 

​Fertigen Sie zudem Fotos oder Videos vom Zustand der Wohnung an und ziehen Sie Zeugen hinzu. Diese Beweise sind oft ausschlaggebend, wenn der Vermieter später Schäden geltend macht. 

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Rechnungen des Vermieters – was ist erlaubt?

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Nach dem Auszug stellen Vermieter häufig Rechnungen für angebliche Schäden oder Renovierungen. Hier gilt: Die Beweislast liegt beim Vermieter. Er muss nachweisen, dass die Schäden über die normale Abnutzung hinausgehen und dass die Kosten angemessen sind. Normale Gebrauchsspuren wie kleine Bohrlöcher oder Abnutzung des Teppichs sind kein Schaden. 

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Viele Mietverträge enthalten außerdem Klauseln, die den Mieter zur Renovierung verpflichten. Doch zahlreiche Klauseln sind nach aktueller Rechtsprechung unwirksam – etwa starre Fristen oder verpflichtende Endrenovierungen. Ist die Klausel unwirksam, darf der Vermieter keine Kosten verlangen. Selbst bei wirksamer Pflicht muss er den Renovierungsbedarf und die Kosten nachweisen. ​

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Kaution und überhöhte Rechnungen – typischer Konflikt ​

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Häufig übersteigen die vom Vermieter gestellten Rechnungen „zufällig“ die Höhe der Kaution. Ziel: Die Kaution wird nicht ausgezahlt. Doch das ist nicht zulässig. Der Vermieter darf die Kaution nur für berechtigte und nachweisbare Forderungen verwenden. Pauschale Abzüge oder überhöhte Rechnungen sind rechtswidrig. Der Vermieter darf nicht die gesamte Kaution zurückhalten, wenn nur einzelne Positionen strittig sind. Der Anspruch auf Teilrückzahlung besteht stets sofort. Wir prüfen die Forderungen und setzen Ihre Ansprüche auf vollständige Kautionsrückzahlung durch. ​ 

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Was tun bei unberechtigten Forderungen?​

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Der erste Schritt ist eine schriftliche Zurückweisung der Rechnung und die Aufforderung zur Rückzahlung der Kaution. Alle Kommunikation sollte schriftlich erfolgen – idealerweise per E-Mail mit Lesebestätigung oder Einschreiben. Bleibt die Zahlung aus, erheben wir Klage auf Kautionsrückzahlung und wehren unberechtigte Forderungen ab. Dabei machen wir auch Verzugszinsen (§ 288 BGB) und Anwaltskosten geltend. ​Ansprüche auf Kautionsrückzahlung verjähren regelmäßig nach drei Jahren (§ 195 BGB). Verzugszinsen können ab dem Zeitpunkt geltend gemacht werden, an dem die Rückzahlung fällig ist. 

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Warum anwaltliche Hilfe hier essentiell ist — Ihr Vorteil durch unsere Erfahrung und Strategie​

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Der Auszug ist der Moment, in dem die meisten Streitigkeiten entstehen. Fehler bei der Übergabe, fehlende Beweise oder unklare Vertragsklauseln können teuer werden. Wir sorgen für eine klare Strategie, prüfen alle Ansprüche und vertreten Ihre Interessen – außergerichtlich oder vor Gericht.

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Kontaktieren Sie uns für eine fundierte Ersteinschätzung. Wir prüfen Ihren Fall sofort, erläutern die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, die Ihre Interessen bestmöglich schützt.