Herzlich willkommen in unserer Kanzlei. Wir stehen Mietern und Vermietern als verlässlicher Partner in allen Fragen rund um die Eigenbedarfskündigung und Modernisierungskündigung zur Seite. Für Mieter geht es um die Sicherung des eigenen Wohnraums und den Schutz vor rechtsmissbräuchlichen Maßnahmen. Für Vermieter bedeutet eine fehlerhafte Kündigung nicht nur Zeitverlust, sondern auch das Risiko, dass das gesamte Verfahren neu aufgesetzt werden muss. Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Rechte und Pflichten, zeigen die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine Strategie, die Ihre Interessen schützt. 

 

Eigenbedarfskündigung hat hohe Anforderungen an die Begründung 

 

Die Eigenbedarfskündigung ist in § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB geregelt. Sie erlaubt dem Vermieter, das Mietverhältnis zu beenden, wenn er die Wohnung für sich, nahe Familienangehörige oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Doch die Anforderungen sind streng: Das Kündigungsschreiben muss den Eigenbedarf konkret und nachvollziehbar darlegen. Pauschale Formulierungen wie „für Familienangehörige“ genügen nicht. Es muss klar erkennbar sein, wer einziehen soll, aus welchem Grund und warum gerade diese Wohnung benötigt wird. 

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Die gesetzlichen Kündigungsfristen nach § 573c BGB betragen in der Regel drei Monate, verlängern sich aber bei längerer Mietdauer auf bis zu neun Monate. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und eigenhändig unterschrieben sein. Elektronische Kündigungen sind unwirksam. Schon kleine Formfehler können die Wirksamkeit der Kündigung gefährden. 

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Aus Mietersicht ist wichtig: Nicht jede Eigenbedarfskündigung ist wirksam. Häufig scheitern Vermieter an formalen Fehlern oder an einer unzureichenden Begründung. Zudem gibt es Schutzmechanismen wie die Sozialklausel (§ 574 BGB), die eine Kündigung bei unzumutbarer Härte verhindern kann – etwa bei hohem Alter, Krankheit oder fehlender Ersatzwohnung. Wir prüfen, ob die Kündigung rechtmäßig ist, und setzen Ihre Rechte durch, notfalls vor Gericht. 

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Aus Vermietersicht gilt: Eine fehlerhafte Eigenbedarfskündigung kann teuer werden. Wird sie vom Gericht als unwirksam eingestuft, muss das Verfahren neu aufgesetzt werden. Wir sorgen dafür, dass Ihr Kündigungsschreiben alle formellen und materiellen Anforderungen erfüllt und die Begründung gerichtsfest ist. So vermeiden Sie Verzögerungen und unnötige Kosten. 

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Rechtsmissbrauch bei Eigenbedarf – so können Mieter sich wehren 

 

Die Rechtsprechung kennt zahlreiche Fälle, in denen Eigenbedarfskündigungen als rechtsmissbräuchlich eingestuft wurden. Beispiele sind vorgeschobener Eigenbedarf, um die Wohnung anschließend teurer zu vermieten, oder die Kündigung ohne ernsthafte Nutzungsabsicht. Wir decken solche Fälle auf und verteidigen Ihre Rechte konsequent. Dazu gehört die Prüfung von Indizien, die den Eigenbedarf zweifelhaft erscheinen lassen, sowie die Durchsetzung von Schadensersatzansprüchen, wenn der Vermieter die Wohnung nach der Kündigung nicht wie angekündigt nutzt. 

 
Mieter können auch Widerspruch einlegen, wenn die Kündigung für sie eine unzumutbare Härte bedeutet (§ 574 BGB). Beispiele sind hohes Alter, Krankheit, Schwangerschaft oder fehlende Ersatzwohnung. Wir prüfen, ob ein Härtefall vorliegt und setzen Ihre Rechte durch. ​

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Modernisierungskündigung – selten, aber rechtlich anspruchsvoll 

 

Die Modernisierungskündigung ist in § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB geregelt. Sie erlaubt dem Vermieter die Kündigung, wenn eine umfassende Modernisierung geplant ist, die im bewohnten Zustand nicht durchgeführt werden kann. Auch hier gilt: Die Anforderungen sind hoch. Der Vermieter muss darlegen, welche Maßnahmen geplant sind, warum sie notwendig sind und weshalb eine Durchführung bei bestehender Mieterschaft unmöglich ist. Pauschale Angaben reichen nicht aus. 

Viele Modernisierungen können auch ohne Kündigung durchgeführt werden. Der Vermieter muss die Maßnahmen mindestens drei Monate vorher ankündigen (§ 555c BGB). Wir prüfen, ob die Kündigung tatsächlich erforderlich ist oder ob andere Lösungen möglich sind. 

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Abfindungen und Verhandlungslösungen

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​In der Praxis enden viele Verfahren mit einem Vergleich. Häufig werden Abfindungen gezahlt oder längere Räumungsfristen vereinbart, um eine einvernehmliche Lösung zu erreichen. Wir begleiten Sie bei diesen Verhandlungen und sorgen dafür, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben. 

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Warum anwaltliche Hilfe hier essentiell ist — Ihr Vorteil durch unsere Erfahrung und Strategie

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Eigenbedarfskündigungen und Modernisierungskündigungen sind stark von Einzelfallrechtsprechung geprägt. Kleine Formfehler, ungenaue Begründungen oder fehlende Nachweise können den Ausgang des Verfahrens maßgeblich beeinflussen. Wir kennen die typischen Fehlerquellen und die taktischen Möglichkeiten beider Seiten. Unsere Leistung umfasst die sofortige rechtliche Einschätzung Ihrer Lage, die Erstellung oder Prüfung des Kündigungsschreibens, die Vertretung in gerichtlichen Verfahren sowie die Verhandlung von Übergangsfristen oder Abfindungen. 

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Kontaktieren Sie uns für eine fundierte Ersteinschätzung. Wir prüfen Ihre Situation sofort, erläutern die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, die Ihre Interessen bestmöglich schützt – ob Sie sich gegen eine Kündigung verteidigen oder diese rechtssicher durchsetzen wollen.