KÜNDIGUNG & RÄUMUNGSKLAGE

Probleme mit einer fristlosen oder ordentlichen Mietkündigung? Die Räumungsklage ist eingetroffen? Sie sind nicht allein. Wir helfen Ihnen. 

Herzlich Willkommen bei unserer Kanzlei. Wir beraten und vertreten Mieter in allen Belangen rund um das Mietrecht. Eines der existenziellsten Probleme, mit denen Mieter konfrontiert werden, ist der drohende Verlust der Wohnung durch eine Kündigung oder Räumungsklage. Hier möchten wir Ihnen einen Überblick darüber geben, welche Rechte Mieter haben, um sich gegen den Wohnraumverlust zur Wehr zu setzen und welche rechtlichen Hürden für eine wirksame Kündigung bestehen.

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Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist für beide Seiten ein einschneidendes Ereignis. Während es für den Mieter um sein Zuhause und damit um seine soziale Existenz geht, steht für den Vermieter oft die wirtschaftliche Planung oder die notwendige Eigennutzung auf dem Spiel. Wir begleiten Sie durch diesen hochemotionalen Prozess und sorgen dafür, dass Rechtssicherheit einkehrt.​

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Anwaltliche Prüfung der Kündigung: Formfehler als Rettungsanker

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Bei der Prüfung einer Kündigung analysieren wir nicht nur, ob das Schreiben unterschrieben ist, sondern betrachten die gesamte Umstände: War die Zustellung nachweisbar und formgerecht, entspricht die Begründung den gesetzlichen Anforderungen, und ist der behauptete Kündigungsgrund — etwa Eigenbedarf — tatsächlich substantiiert und plausibel dargelegt? Gerade bei fristlosen Kündigungen kommt es auf konkrete Tatsachen an; bei ordentlichen Kündigungen muss die Begründung so konkret sein, dass sie einer gerichtlichen Überprüfung standhält.

Finden sich formale oder inhaltliche Schwächen, nutzen wir diese gezielt, um die Kündigung anzufechten, Widerspruch einzulegen oder Verhandlungen über eine einvernehmliche Lösung zu führen. Selbst wenn die Kündigung grundsätzlich Bestand hat, lassen sich durch rechtliche Einwände oft wertvolle Wochen oder Monate gewinnen, die für die Wohnungssuche, die Organisation eines Umzugs oder die Vorbereitung einer Verteidigung entscheidend sind.​

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Die Räumungsklage – Wenn der Druck eskaliert

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Wenn nach Ablauf der Kündigungsfrist nicht ausgezogen wird, kann der Vermieter eine Räumungsklage erheben; eine eigenmächtige Räumung durch den Vermieter ist hingegen rechtswidrig. Erst ein rechtskräftiges Urteil schafft die Grundlage für die Zwangsvollstreckung durch einen Gerichtsvollzieher.

In einem solchen Verfahren vertreten wir Mandanten sowohl auf Mieter- als auch auf Vermieterseite: Für Mieter prüfen wir Verteidigungsmöglichkeiten, bringen Härtefälle vor, beantragen gegebenenfalls aufschiebende Wirkungen und führen die Verteidigung in allen Instanzen; für Vermieter bereiten wir die Klage so vor, dass ein vollstreckbarer Titel zügig erwirkt werden kann und vermeiden formale Fehler, die zu Verzögerungen oder Kostensteigerungen führen. Ohne fachkundige Vertretung drohen unnötig hohe Gerichtskosten, vermeidbare Verfahrensfehler und langwierige Verzögerungen — mit unserer Erfahrung reduzieren Sie diese Risiken und erhalten eine realistische Einschätzung der Erfolgsaussichten.

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Räumungsschutz und Sozialklausel als Schutzschild nutzen​

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Auch bei formell korrekter Kündigung besteht nicht immer sofortiger Räumungszwang: Das Gesetz sieht Schutzmöglichkeiten bei unbilliger Härte vor, etwa bei hohem Alter, schwerer Krankheit, Schwangerschaft oder engen familiären Bindungen. Solche Umstände können eine Räumung verhindern oder zumindest erheblich verzögern. Wir unterstützen Sie dabei, die erforderlichen Nachweise zusammenzutragen, medizinische und soziale Argumente rechtssicher aufzubereiten und diese überzeugend gegenüber dem Vermieter oder vor Gericht vorzubringen.

Gleichzeitig achten wir darauf, dass berechtigte Interessen des Vermieters nicht durch unbegründete Verzögerungstaktiken unterlaufen werden, und suchen nach praktikablen Lösungen wie Übergangsfristen oder einvernehmlichen Abfindungsvereinbarungen.

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Exkurs: Besonderheiten im Gewerbemietrecht​

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Im Gewerbemietrecht gelten oft andere Maßstäbe als im Wohnraummietrecht: Sozialrechtliche Schutzmechanismen greifen in der Regel nicht, Vertragsfreiheit und individuelle Vereinbarungen sind stärker ausschlaggebend, und wirtschaftliche Folgen einer Kündigung können existenzbedrohend sein. Deshalb ist hier eine spezialisierte anwaltliche Begleitung besonders wichtig. Wir prüfen die vertraglichen Regelungen, mögliche Fortsetzungsoptionen, Nachmieterklauseln und Schadensersatzansprüche, verhandeln Übergangsfristen oder Abfindungen und entwickeln Lösungen, die den Fortbestand Ihres Unternehmens bestmöglich schützen. Eine frühzeitige rechtliche Prüfung vermeidet teure Überraschungen und schafft Verhandlungspositionen, die ohne juristische Expertise oft ungenutzt bleiben.

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Warum anwaltliche Hilfe hier essentiell ist — Ihr Vorteil durch unsere Erfahrung und Strategie​

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Das Mietrecht ist stark von Einzelfallrechtsprechung geprägt; kleine Formfehler, ungenaue Fristberechnungen oder unpräzise Schriftsätze können den Ausgang eines Verfahrens maßgeblich beeinflussen. Wir kennen die einschlägigen Argumentationslinien, typische Fehlerquellen und taktischen Möglichkeiten beider Seiten. Unsere Leistung umfasst die sofortige rechtliche Einschätzung Ihrer Lage, die sorgfältige Prüfung der Kündigung, die Erstellung und Einreichung von Schriftsätzen, die Vertretung in gerichtlichen Verfahren sowie die Verhandlung von Vergleichen oder Abfindungen.

Dabei legen wir Wert auf transparente Kostenplanung und eine realistische Einschätzung der Erfolgsaussichten, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können. Wenn Ihre Wohnung oder Ihr Gewerberaum bedroht ist, zählt jede Woche: Kontaktieren Sie uns zeitnah für eine fundierte Ersteinschätzung. Wir entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie und vertreten Ihre Interessen entschlossen, sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht.​

Mo-Do 9 - 12, 13:30 - 17, Fr 9-12, 13:30 - 15