Herzlich Willkommen in unserer Kanzlei. Wir stehen Mietern und Vermietern als verlässlicher Partner in allen Fragen des Mietrechts zur Seite, insbesondere, wenn es um das Thema Mieterhöhung geht. Für viele Betroffene ist eine Mietanpassung mehr als eine bloße Formalität: Sie kann die finanzielle Stabilität gefährden oder die Wirtschaftlichkeit einer Immobilie maßgeblich beeinflussen. Genau hier setzen wir an. Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Rechte und Pflichten, zeigen auf, welche Voraussetzungen für eine wirksame Mieterhöhung erfüllt sein müssen und wie Sie sich gegen unberechtigte Forderungen erfolgreich zur Wehr setzen können. 

Eine Mieterhöhung ist kein alltäglicher Vorgang, sondern ein Schritt mit erheblicher Tragweite. Für Mieter geht es um die Sicherung des eigenen Wohnraums und damit um ein Stück Lebensqualität. Für Vermieter steht häufig die Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder die Refinanzierung von Modernisierungen im Vordergrund. Wir begleiten Sie durch diesen komplexen Prozess, prüfen die rechtlichen Grundlagen und sorgen dafür, dass Ihre Interessen gewahrt bleiben – mit Erfahrung, Präzision und einer Strategie, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten ist.​​

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Wann ist eine Mieterhöhung überhaupt zulässig?

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Das deutsche Mietrecht erlaubt Mieterhöhungen nur unter engen Voraussetzungen. Die maßgeblichen Regelungen finden sich in den §§ 558 ff. BGB. Grundsätzlich unterscheidet man zwei Arten der Erhöhung: die Anpassung der Grundmiete und die Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen. Beide Varianten unterliegen strengen formellen und materiellen Anforderungen. Fehler führen zur Unwirksamkeit und können erhebliche wirtschaftliche Folgen haben. Für Mieter bedeutet eine unzulässige Erhöhung eine unnötige Belastung, für Vermieter drohen Rückforderungen und Verzögerungen. 

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Mieterhöhung der Grundmiete wird oft falsch berechnet

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Die Erhöhung der Grundmiete erfolgt in der Regel zur Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete. Hier gilt: Eine Mieterhöhung darf nicht beliebig oft erfolgen. Viele Vermieter verstoßen gegen diese Regel, indem sie jährlich eine Anpassung verlangen – das ist unzulässig. Zwischen zwei Erhöhungen muss ein Zeitraum von mindestens 15 Monaten liegen, und innerhalb von drei Jahren darf die Miete höchstens um 20 Prozent steigen (in bestimmten Regionen nur um 15 Prozent). 

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Die Begründung der Erhöhung muss sich auf den Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten stützen. Gerade große Vermietergesellschaften legen den Mietspiegel häufig bewusst falsch aus, um höhere Mieten durchzusetzen. Wir prüfen für Sie, ob die Erhöhung tatsächlich gerechtfertigt ist – unter Berücksichtigung des Gebäudes, der Lage und der Ausstattung. Dabei decken wir systematisch Fehler auf, die zur Unwirksamkeit führen, und setzen Ihre Rechte durch. 

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Bei Mieterhöhung bei Nebenkosten gelten strenge Voraussetzungen​

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Auch die Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen ist streng geregelt. Sie darf nicht „auf Verdacht“ erfolgen, nur weil der Vermieter vermutet, die Kosten könnten künftig steigen. Grundlage für eine Erhöhung ist ausschließlich die letzte Nebenkostenabrechnung. Ergibt diese eine Nachzahlung, darf der Vermieter die Vorauszahlungen anpassen – aber nur in angemessenem Umfang und nach einer korrekten Berechnung. 

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Wir kalkulieren für Sie mit der gesetzlich vorgesehenen Formel, ob die Erhöhung zulässig ist oder nicht. Dabei prüfen wir nicht nur die Anpassung selbst, sondern auch die Richtigkeit der Nebenkostenabrechnung, denn deren Korrektheit ist Voraussetzung für jede Erhöhung. Stellt sich heraus, dass die Abrechnung fehlerhaft ist, setzen wir Ihre Ansprüche durch – bis hin zur Rückforderung überzahlter Beträge. Und: Wenn ein Guthaben besteht, darf der Mieter die Vorauszahlung sogar reduzieren. Auch das setzen wir für Sie durch. 

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Typische Konfliktsituationen und Risiken bei Mieterhöhung​

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In der Praxis erleben wir immer wieder ähnliche Probleme: Vermieter erhöhen die Grundmiete ohne Einhaltung der Sperrfrist oder unter Berufung auf einen Mietspiegel, der nicht korrekt angewendet wurde. Bei Nebenkosten werden Vorauszahlungen „vorsorglich“ angehoben, obwohl keine Nachzahlung vorliegt. Solche Maßnahmen sind rechtswidrig und können erhebliche finanzielle Nachteile für Mieter bedeuten. Umgekehrt riskieren Vermieter bei formalen Fehlern nicht nur die Unwirksamkeit der Erhöhung, sondern auch langwierige gerichtliche Auseinandersetzungen. ​

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Warum anwaltliche Hilfe hier essentiell ist — Ihr Vorteil durch unsere Erfahrung und Strategie​

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Eine Mieterhöhung ist kein Routinevorgang, sondern ein rechtlich komplexer Schritt, der strengen gesetzlichen Vorgaben unterliegt. Schon kleine Fehler – etwa bei der Berechnung der Kappungsgrenze, der Bezugnahme auf den Mietspiegel oder der Einhaltung von Fristen – können die gesamte Erhöhung unwirksam machen. Für Mieter bedeutet das: Sie müssen nicht jede Forderung akzeptieren. Für Vermieter gilt: Eine fehlerhafte Mieterhöhung führt nicht nur zu Verzögerungen, sondern kann auch erhebliche Kosten verursachen.

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Mit unserer Erfahrung sichern Sie sich rechtliche Klarheit und vermeiden kostspielige Fehler. Wir prüfen die formellen und materiellen Voraussetzungen, berechnen die zulässige Erhöhung und vertreten Ihre Interessen entschlossen – sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht. So stellen wir sicher, dass Sie eine starke Position in Verhandlungen und Prozessen einnehmen.

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Kontaktieren Sie uns für eine fundierte Ersteinschätzung. Wir analysieren Ihre Situation sofort, erläutern die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, die Ihre Interessen bestmöglich schützt – ob Sie sich gegen eine unzulässige Mieterhöhung wehren oder diese rechtssicher durchsetzen möchten.