Der Lärm Ihrer Nachbarn bringt Sie um den Schlaf? Ihr Vermieter hält sich lieber raus? Sie sind nicht allein. Wir helfen Ihnen. 

Herzlich Willkommen in unserer Kanzlei. Wir stehen Mietern und Vermietern als verlässlicher Partner in allen Fragen rund um Nachbarschaftskonflikte zur Seite. Für Mieter geht es um die Sicherung des eigenen Wohnraums und den Schutz vor unzumutbaren Störungen. Für Vermieter bedeutet ein eskalierter Streit nicht nur Ärger, sondern auch das Risiko von Mietausfällen und gerichtlichen Auseinandersetzungen. Wir geben Ihnen einen klaren Überblick über Ihre Rechte und Pflichten, zeigen die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine Strategie, die Ihre Interessen schützt. ​​

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Lärmstörung – Was ist erlaubt, was nicht? 

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Lärm ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Nachbarn. Grundsätzlich gilt: Jeder Mieter muss Rücksicht auf die anderen Hausbewohner nehmen. Die Ruhezeiten sind gesetzlich und durch Hausordnungen geregelt. In der Regel von 22:00 bis 6:00 Uhr sowie an Sonn- und Feiertagen. Während dieser Zeiten sind laute Musik, Partys oder handwerkliche Arbeiten unzulässig. 

Eine wichtige Ausnahme und Besonderheit gibt es allerdings bei Kinderlärm. Kinderlärm genießt einen besonderen Schutz vor Gericht. Nach der Rechtsprechung ist er grundsätzlich hinzunehmen, auch wenn er subjektiv als störend empfunden wird. Nur in extremen Ausnahmefällen – etwa bei dauerhafter, vermeidbarer Lärmbelästigung – kann ein Unterlassungsanspruch bestehen. 

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Belästigung, Beleidigung und Körperverletzung – Grenzen des Zusammenlebens

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Neben Lärm gehören verbale Angriffe, Beleidigungen oder sogar körperliche Übergriffe zu den schwerwiegendsten Konflikten im Mietverhältnis. Solche Verhaltensweisen sind nicht nur sozial inakzeptabel, sondern können strafrechtliche Konsequenzen haben. Für Mieter bedeutet das: Sie müssen sich nicht alles gefallen lassen. Wir setzen für Sie Unterlassungsansprüche durch, begleiten Sie bei der Beweissicherung und vertreten Ihre Interessen gegenüber dem Nachbarn oder vor Gericht. 

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Weitere Streitpunkte zwischen Mietern: 

• Geruchsbelästigung durch Müll oder Rauchen 

• Tierhaltung entgegen der Hausordnung 

• Missbrauch gemeinschaftlicher Flächen (z. B. Keller, Garten) 

• Parkplatzstreitigkeiten 

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Wir prüfen, ob ein Unterlassungsanspruch besteht und welche Schritte sinnvoll sind – von der außergerichtlichen Einigung bis zur gerichtlichen Durchsetzung. 

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Beweissicherung und wann Behörden einschreiten können​

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Ohne Beweise sind Ansprüche schwer durchsetzbar. Wir empfehlen ein Lärmprotokoll, in dem Datum, Uhrzeit und Dauer der Störung dokumentiert werden. Fotos oder Videos können ergänzend helfen, ebenso Zeugen aus dem Haus. Tonaufnahmen sind nur eingeschränkt zulässig und müssen datenschutzkonform erfolgen. Bei Beleidigungen oder Bedrohungen sollten Sie schriftliche Notizen und mögliche Zeugen sichern. Wir beraten Sie, wie Sie Beweise rechtssicher erheben und nutzen. 

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Bei akuten Störungen – etwa nächtlichem Lärm oder Bedrohungen – ist ein Anruf bei der Polizei sinnvoll. Die Beamten können die Ruhestörung unterbinden und eine Anzeige aufnehmen. Auch das Ordnungsamt kann bei wiederholten Verstößen einschreiten, insbesondere bei Lärmbelästigung oder Verstößen gegen die Hausordnung. Wir begleiten Sie bei der Kommunikation mit den Behörden und stellen sicher, dass Ihre Rechte gewahrt bleiben. 

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Pflichten des Vermieters und Kündigungsrecht des Mieters ​

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Viele Mieter wissen nicht, dass der Vermieter verpflichtet ist, für ein störungsfreies Mietverhältnis zu sorgen. Wenn ein Mieter andere Hausbewohner massiv belästigt oder bedroht, muss der Vermieter einschreiten – durch Abmahnung oder im Extremfall Kündigung des störenden Mieters. Wir setzen diesen Anspruch für Sie durch und beraten Vermieter, wie sie rechtssicher handeln, um Haftungsrisiken zu vermeiden. 

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In extremen Fällen, etwa bei fortgesetzter Belästigung oder Bedrohung, kann der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen. Voraussetzung ist, dass die Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar ist. Wir prüfen die rechtlichen Voraussetzungen, formulieren die Kündigung und begleiten Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche – einschließlich Schadensersatz, wenn Umzugskosten entstehen. 

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Warum anwaltliche Hilfe hier essentiell ist — Ihr Vorteil durch unsere Erfahrung und Strategie​

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Nachbarschaftsstreitigkeiten sind emotional aufgeladen und rechtlich komplex. Fehler bei der Beweissicherung, der Kommunikation oder der Wahl der rechtlichen Schritte können die Situation verschärfen. Wir sorgen für eine klare Strategie, sichern Beweise und vertreten Ihre Interessen – außergerichtlich oder vor Gericht. Für Vermieter entwickeln wir Lösungen, um Konflikte zu entschärfen und rechtssicher zu handeln. 

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Kontaktieren Sie uns für eine fundierte Ersteinschätzung. Wir prüfen Ihren Fall sofort, erläutern die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, die Ihre Interessen bestmöglich schützt. 

Mo-Do 9 - 12, 13:30 - 17, Fr 9-12, 13:30 - 15